Een niet-residentieel gebouw renoveren: wat zegt de wet?

Europa wil werk maken van een energie-efficiënt gebouwenpark tegen 2050. Daarom gelden er ook voor niet-residentiële gebouwen steeds strengere normen. In dit artikel zetten we de wetgeving renovatie en alle regelgevingen voor de renovatie van niet-residentiële gebouwen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië op een rij.

Maak je keuze:

1. Een niet-residentieel gebouw renoveren in het Vlaams Gewest
2. Een niet-residentieel gebouw renoveren in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
3. Een niet-residentieel gebouw renoveren in het Waals Gewest

Een niet-residentieel gebouw renoveren in het Vlaams Gewest

1. Renovatieverplichting binnen de 5 jaar na overdracht

Alle niet-residentiële gebouwen moeten binnen de 5 jaar na overdracht voldoen aan een minimaal maatregelenpakket, de renovatieverplichting:

• Dakisolatie
  • Plaats dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m²K, tenzij de minimale R-waarde van 0,75 m²K/W al gehaald wordt.
     
• Verwarming
  • Vervang centrale opwekkers voor ruimteverwarming ouder dan 15 jaar, tenzij de installatie aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet.
  • Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag een oude stookolieketel niet vervangen worden door een nieuwe.
     
• Beglazing
  • Vervang enkel glas door beglazing met een maximale U-waarde van 1 W/m2K.
     
• Koeling
  • Vervang koelinstallaties ouder dan 15 jaar (en die gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonafbrekende stoffen of met een GWP-waarde van 2.500 of hoger) door nieuwe modellen.

❗ Extra vereiste. Daarnaast moet het gebouw binnen de 5 jaar na overdracht een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5 % behalen.

❗ Uitzondering. Voor kleine niet-residentiële gebouwen* (zie onderaan) geldt deze extra vereiste niet. Wel moet binnen de 5 jaar na overdracht een EPC met een energielabel C (of beter) voorgelegd kunnen worden.

2. Verplicht EPC bij verhuur en overdracht

Voor standaard niet-residentiële gebouwen is een EPC-NR vereist. Dit type EPC geeft een energielabel op basis van het gemeten aandeel hernieuwbare energie.

❗ Extra vereiste. Het aandeel hernieuwbare energie moet minimaal 5% bedragen binnen de vijf jaar na overdracht.

Voor kleine niet-residentiële gebouwen* is een EPC-kNR vereist. Dit type EPC geeft een energielabel op basis van een theoretische berekening, waarbij men geen rekening houdt met het werkelijke energiegebruik.

❗ Extra vereiste. Het energielabel C (of beter) is vereist binnen de vijf jaar na overdracht.

3. Geplande maatregelen

Voor standaard niet-residentiële gebouwen zal de verplichting om over een EPC-NR te beschikken stap voor stap verscherpen. De eerste verstrenging staat gepland voor 1 januari 2025. 

In de Recticel Isolatiebarometer vind je een uitgebreide tijdlijn met alle geplande maatregelen.

* Kleine niet-residentiële gebouwen?

In Vlaanderen maakt de wetgever enkele uitzonderingen voor kleine niet-residentiële gebouwen. 

Een klein niet-residentieel gebouw moet aan 3 voorwaarden voldoen:

1. Het heeft een niet-residentiële hoofdbestemming 
2. De bruikbare vloeroppervlakte is maximaal 500 m²
3. Het maakt geen deel uit van een groot niet-residentieel geheel
    

Een niet-residentieel gebouw renoveren in het  Brussels Hoofdstedelijk Gewest

1. Maatregelen die nu al van kracht zijn

• EPB-certificaat vereist
  • Elk niet-residentieel gebouw dat te huur of te koop wordt gesteld, moet over een EPB-certificaat te beschikken.
     
• Verplichte energieaudit
  • Bedrijven waarvan de vestiging een milieuvergunning vereist, moeten een verplichte energieaudit laten uitvoeren door een erkend auditeur.
     
• Het Plan voor Lokale Actie voor het Gebruik van Energie (PLAGE)
  • Bepaalde ondernemingen, instellingen en instanties moeten verplicht een actieprogramma opstellen om binnen de drie jaar een energiebesparing te realiseren. In de Recticel Isolatiebarometer kan je terugvinden voor wie deze verplichting geldt (en voor wie niet).

2. Geplande maatregelen

In de nabije toekomst staan nog heel wat extra maatregelen gepland. Zo zullen meer organisaties een verplicht actieprogramma moeten opstellen en zullen de voorwaarden strenger worden en een meer bindend karakter krijgen.

Voor een volledig overzicht en tijdslijn verwijzen we ook hier naar de Recticel Isolatiebarometer.

Een niet-residentieel gebouw renoveren in het  Waals Gewest

1. Maatregelen die nu al van kracht zijn

• EPB-eisen
  • Er gelden duidelijke EPB-eisen voor buitenmuren en ventilatie en voor het renoveren of vervangen van technieken voor verwarming, warmwaterbereiding en koeling.
     
• Verplichte energieaudit
  • (Grote) bedrijven waarvan de vestiging een milieuvergunning vereist, moeten een verplichte energieaudit laten uitvoeren door een erkend auditeur. In de Recticel Isolatiebarometer vind je terug voor wie deze verplichtingen wel en niet gelden.

2. Geplande maatregelen

In de nabije toekomst staan nog heel wat extra maatregelen gepland. Zo zullen meer organisaties een verplicht actieprogramma moeten opstellen en zullen de voorwaarden strenger worden en een meer bindend karakter krijgen.

Voor een volledig overzicht verwijzen we naar de Recticel Isolatiebarometer.